爱尔兰房价开启涨涨涨模式!专家断言:近几年都不会跌!

发布时间:2021-09-08

据爱尔兰中央统计局的最新数据显示,在截至今年6月的一年中,爱尔兰全国住宅物业价格(房屋和公寓)上涨了6.9%。这是两年半以来最快的上涨速度,也是住房市场连续第10个月房价加速上涨。

 

其中,都柏林平均住宅价格在过去一年里上涨了6.4%,都柏林以外的地区平均房价一年内上涨了7.4%。新房和二手房的长期短缺导致了价格的飙升。

 

爱尔兰经济和社会研究所 (ESRI)会员、都柏林圣三一学院 (TCD)的约翰·菲茨杰拉德教授说:“爱尔兰的房价近几年不会下跌,可能要等到本世纪下半叶(2050年后)房价增长速度才会逐渐放缓!”

 

约翰教授同时表示:“政府近期在积极地增加房产供应量,房价上升速度或许会有所放缓——但爱尔兰的房价一定不会跌。”

 

财经顾问艾伦·格雷表示爱尔兰今年的房价比过去十年中的任何时候都要高,但是明年还会接着涨!“从房价与收入的比率可以明显看出负担能力的问题”。房价收入比=房地产均价/居民人均可支配收入,该指标得出的比值即为一个全职员工购买一套均价住宅所需的年数。

 

中央统计局数据显示,截至6月,爱尔兰房价中位数为26.5万欧元(约200万人民币)。都柏林地区的房价中位数最高,为39.5万欧元(约300万人民币)。根据金融机构Indecon对最新房价收入比数据的分析,今年爱尔兰的平均房价约为一名全职员工年收入的7.5倍,约一对夫妇年收入的4倍。

 

爱尔兰房价曾在2008年次贷危机时大幅下跌,那么,爱尔兰房价还会再经历暴跌吗?格雷表示,“与2008年房产价格暴跌之前的市场相比,当今的房地产市场存在显著差异。之前爱尔兰房地产市场的供应量非常高,而今天的现状是面对大量的新移民和出生人口,我们首先要将房产供应量提升上去!”基于此,格雷认为爱尔兰近几年房价不会崩盘。

 

据经济和社会研究所(ESRI)此前预计,爱尔兰每年需要3.5万套新住房来满足需求。而2020年受疫情影响,爱尔兰仅新建了约2万套住房,预计今年将有2.2万套新房竣工,该供应量与爱尔兰住房需求量之间还有较大差距。

 

房地产的涨跌:短期看政策,中期看土地,长期看人口。当前,爱尔兰的人口自1851年以来首次突破500万,随着大量新移民的涌入和自然人口的持续上涨,相信人口的稳定增长会让爱尔兰继续维持房价涨涨涨模式。


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