每年近4万套新房缺口，爱尔兰最值得投资的是它！
发布时间：2020-08-28
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近期爱尔兰房屋建筑商协会（IHBA）委托一家专业机构对爱尔兰房屋建筑市场进行调查分析，重点关注爱尔兰房屋建筑、供应和负担能力有关的关键问题。
分析结果指出，爱尔兰未来20年，每年将需要多达36,000套新房屋来满足需求。
报告称，去年在爱尔兰交付了1,138套新房屋，新的私人住房水平仅达到了1970年代的水平。受新冠疫情影响，今年建造的新房屋数量预计将下降至17,000套。要想满足需求，在21年内每年将需要多达36,000套。
目前在许多城市地区，房产价格都高于首次购买者所能承受的价格，首次购房者支付的平均定金为房地产价格的14％。这种负担意味着许多首次购房的人现在不得不依靠父母的支持。
在市场上，当出租的住房每月花费比抵押贷款高时，这就存在经济结构上的问题。不过，这也说明了在爱尔兰房产投资比率很高，租金收入完全可以支付抵押贷款，还有会盈利。
报告建议爱尔兰政府降低开发成本，使住房更加负担得起并增加供应。在资金方面，应该给小型建筑商更多的机会来获得有竞争力的资金比率。同时也应改进国有土地的管理，并且简化规划过程，以使申请人更快地获得批复。适当的税收措施也可以用来实施。
该份分析报告肯定了爱尔兰住房市场的活力和潜力，具备不俗的投资回报率。但同时，也指出爱尔兰当前建房数量不足的窘境。
爱尔兰房屋建筑商协会主任詹姆斯·本森对此表示，市场需求强烈，未来需要建造更多的房屋，私人、租赁和社会多种类型的房屋都需要每年进行交付。
当前新冠疫情影响全球经济，在此期间，爱尔兰政府为国民推出了一系列完整的福利保障。同时，爱尔兰国家智库--Social Justice Ireland就继续提升爱尔兰福利体系给出的政策建议中，多次强调爱尔兰公众服务和福利保障体系的重要性，应该为低收入人群，提供更多的政府公屋。
“新一届政府应该设定目标，未来爱尔兰住房存量的20%应该是政府公屋，确保所有弱势群体居者有其屋！”
爱尔兰住房市场的供不应求，一方面体现出爱尔兰房产投资市场的潜力，另一方面折射出爱尔兰当局对低收入人群福利保障的担忧。
目前，爱尔兰移民局高度认可爱尔兰政府公屋项目作为投资移民项目的价值。投资爱尔兰政府公屋项目金额达100万欧，即可全家获得爱尔兰移民身份，无语言、学历、经商背景等要求，资金来源审核宽松，6-8个月即可办理，居住随意，资金全额可退。
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爱尔兰教育
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·子女免费就读公立小学和中学
·国际学校品质好收费低仅¥3万-7万/年
·30-34岁的年轻人中，56.3%接受高等教育
爱尔兰投资
·上千家跨国名企欧洲总部驻扎地
·企业所得税税率低至12.5%
·税务居民境外收入不汇入爱尔兰不征税
·被福布斯评为欧洲最适宜做生意国家第一名
爱尔兰养老
·英国卫报“全球最适合养老的国家之一”
·“翡翠绿岛”绿植覆盖面大，福利优渥
·盛产纯天然的食品，食物安全有保障
·当地居民热情友好，爱好和平
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