2018年第一季度，欧洲房地产市场发展态势良好，房价普遍上涨，吸引了众多中国投资者前往欧洲各国投资置业。爱尔兰、葡萄牙等国人比较青睐的投资国家，其房价涨幅均超过10%，位于欧洲前列。而西班牙、马耳他等国家涨幅也均超过5%。投资前景可观。

 

 

 

据《dinheiro vivo》报道，欧盟统计局公布的最新数据显示，2018年第一季度，欧元区的房价上涨了4.5%，创2007年第一季度以来最快同比增速。

 

以下是房价上涨国家排行榜：

1、拉脱维亚：+13.7%

2、斯洛文尼亚：+13.4%

3、爱尔兰：+12.3%

4、葡萄牙：+12.2%

5、斯洛伐克：+11.7%

6、匈牙利：+11.5%

7、荷兰：+9.3%

8、克罗地亚：+8.5%

9、立陶宛：+7.8%

10、捷克共和国：+7.7%

11、保加利亚：+7.1%

12、爱沙尼亚：+6.6%

13、罗马尼亚：+6.6%

14、西班牙：+6.2%

15、卢森堡：+6.2%

16、波兰：+6%

17、丹麦：+5.8%

18、德国：+5.3%

19、奥地利：+5.3%

20、马耳他：+5.2%

 

涨幅排行第三名：爱尔兰

根据爱尔兰房产网站Draft.ie近日发布的最新消息，都柏林目前的房价比2013年的最低值高出15.5万欧元。据统计，2018年第二季度爱尔兰全国平均房价为25.4万欧元，同比增长5.6%，与2013年的最低值相比，增长了54%。

 

此外，爱尔兰可供购买的房屋数量也在增加。都柏林6月份约有4800套房产正在出售，同比增长50%；除首都之外，6月份房产市场上共有19000套住房在售，比同期减少3%，其中约有65%的房产在4个月内已经找到买家。

 

都柏林圣三一学院及Draft.ie报告的作者Ronan Lyons表示，爱尔兰房产市场的情况目前仍然是需求强劲，供应薄弱。种种迹象表明，来自都柏林市场的新增供应量正在发生作用，供应量增加后，通胀放缓，新建房屋的增加受到了欢迎，缓解了供需关系的紧张。毫无疑问，爱尔兰的房地产在近两三年内将会继续保持着强劲的增长势头，无论是投资还是自住，都是绝佳的选择。

 

涨幅排行第四名：葡萄牙

 

近一年多来，葡萄牙每个月的房产价格都保持上升状态，其中里斯本和阿尔加维的房价涨幅为24%，高于全国平均涨幅，平均价格分别达到1423欧元和1467欧元。目前全国平均房价为1171欧元，是自2010年6月以来的最高价格。而自2013年低点以来，全国房价涨幅已达19%。

 

据《每日新闻》报道，葡萄牙278个房价数据显示，2018年的第一季度约80%的房价平均涨幅超过10%，2017年最后一个季度，葡萄牙房价增长率在0.5%到20%之间，而今年第一季度这个数据已经增长到了3%到35%之中。

 

在葡萄牙大城市的市中心租房子越来越让人头疼，买房子也不是很好的解决方案，因为房价根据市场需求而不断上涨。还有一个因素对房地产市场产生了重大的影响——缺乏新的楼盘。据估算，葡萄牙至少需要7万套新房产来稳定市场价格，其中里斯本和波尔图集中了50%以上的需求。供不应求的葡萄牙房地产，其未来的投资潜力无疑是巨大的。

 

除此之外，排名14位的西班牙及排名20位的马耳他，也十分值得关注。

 

根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙第一季度成品房（新房与二手房）房价增长率5.4%，从交易数量来看大多数都是二手房，目前西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。且在2018年后，西班牙全国房价将持续增长。数据显示，自2007年至今，2018年第一季度是房价增长最快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%。

 

根据《全球房地产投资指导》2017年的数据显示，马耳他的房产均价为3577欧元/平方米，今年5月网站对所有数据进行了更新，其中马耳他房产均价更新为4576欧元/平方米，对比去年房价上涨1000欧元/平方米。据《马耳他时报》2018年2月报道显示，马耳他房产投资回报率已达到7%-9%，并会持续增长。

 

所谓“管中窥豹，可见一斑”，欧洲房地产市场的蓬勃发展，无不体现着欧洲经济的复苏。欧洲房产，此时不投，更待何时？