2017投资移民爱尔兰，房产价格知多少？
发布时间：2017-06-29
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如今正是海外资产配置大好时机，随着欧洲移民大门的打开，越来越多的中国大众富裕阶层和高净值人群放眼于欧洲，重视海外资产管理，利用外币资产对冲汇率风险，将资金转移到欧洲。
13年高端移民机构【永铭国际】指出，在这场中国高净值人群资产出海潮中，欧洲岛国爱尔兰由于教育、环境、税务、地理位置等多重优势，成为中国人投资移民目的国之一。同时，出于投资以及定居等需要，爱尔兰房产关注度也直线上升。
2017爱尔兰房产现状：房源供不应求，房价一路上涨
2016年爱尔兰的住房存量达到10年来最低值，爱尔兰房产网站Daft.ie在2016年的年终报告中指出，爱尔兰市场上的住房数量远少于前几年，仅有2.18万套住宅房正在销售（2016年底，减至2.0875万套）。经济危机压抑的住房刚需，在爱尔兰经济复苏阶段猛然抬头，引领2017爱尔兰房价一路高歌猛进。
据爱尔兰房地产企业联盟（Real Estate Alliance）发布的数据显示，2017年第一季度，都柏林三居室的平均房价已经突破了40万欧元，较上一季度上涨€15,000欧元，涨幅更是达到了3.9%。
随着购房者的不断增多，南部和北部都柏林地区涨幅均在5.6%左右。其中：南都柏林郡（38万欧元），科克市（30.5万欧元）, 北都柏林郡（28.25万欧元）以及Wicklow（涨幅2.9%）。目前，爱尔兰全国的平均房价为209,944欧元。
此外，高威平均房价13.2万欧元，涨幅2.1%；利莫瑞克平均房价17.8万欧元，涨幅0.6%。
部分地区目前平均房价最低：Longford（8.1万欧元）, Donegal（8.7 5万欧元）以及Leitrim（9.3万欧元）。
尽管首都都柏林平均房价最高，但在今年第一季度，Kilkenny成为了房价涨幅最高的地区，三居室平均价格涨到了182500欧元，涨幅微10.6%。
购房贷款成爱尔兰房价暴涨主因
2016年爱尔兰全国平均房价上涨10.9%。爱尔兰房地产企业联盟认为：“中央银行解除首次购房者贷款限制是导致潜在购房者数量上涨的原因，尽管目前房源依旧紧张。”
在爱尔兰，购房者可以从银行、建筑协会或者抵押经纪人申请抵押住房贷款。虽然利息率各不相同，可能为固定利率或可变利率，但对购房者来说助力良多。【永铭国际】特别指出，大多数贷款机构仅会向持有Stamp4的人提供抵押贷款。部分满足一定居住要求的签证持有者也可能有机会获得贷款。
购房后，根据房子的价格和大小，购房者必须向政府缴纳印花税，不过，如果是首次购房者，则或可免除印花税。
