移民那点事 | 澳洲房产VS中国房产 完胜的17个理由
发布时间：2016-04-19
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投资移民、海外置业在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚，之所以能成为时下热门的海外投资置业、投资移民目的国，是有其多方面优势的。公开资料显示，澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，中国人因此更青睐海外置业。
澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据显示，澳洲房产近40年房产增值7%～10%，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的比较大获批外国投资来源地。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
1、 产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付30%
澳洲：签合同时付10%
4、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
5、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
6、交楼以及资金风险
中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房
澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
7、市场及法律情况
中国：处于提高阶段，漏洞较多
澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益
8、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
9、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
10、开发商的信用体系
中国：善不健全，开发商信息不完善。
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。
11、关于物业管理
中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。
澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
15、物业出租
中国：比较困难，管理不到位，空置率较高
澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。
16、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
17、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
澳洲完胜！
