随着海外学生的大量涌入，澳洲主要城市高等学府校园周边住宅租金正在不断上升。加上人民币兑换澳币的汇率大幅下降，于是乎，“以房养学”逐渐流行开来。

 

海外地产投资主要面对移民、留学生以及房产投资客。【永铭国际】表示这三类人中，留学生在澳买房的数量很多，占到一半以上。不少留学生家长在澳洲自购物业，部分给自己的孩子住，剩余空间出租，一举两得。但由于海外购房者承担的风险大，不少人都有所担忧，“购置房产是一件大事，在国内尚需“货比三家”，在没看房子质量、周边环境前，下订的风险太大。”很多有意送孩子去国外读书的人，对于“以房养学”这种新鲜事物，还是需要找到正规的开发商，在购房过程中，务必检查该房屋是否有澳大利亚政府审鉴的合法地契及产权证书。

 

 

 

【永铭国际】资深项目顾问分析，澳大利亚房产受青睐的原因主要有三点：

 

一是澳元贬值厉害，目前澳元兑人民币汇率为4.8左右，比之前的最高峰6的汇率下跌了很多;

 

二是澳大利亚央行今年2月宣布降息，这就意味着贷款买房的利息少了;

 

三是澳大利亚政府计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费;购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。如果该计划一旦实施的话，外国买家的购房成本将上升。为了减少成本，一些家长纷纷提前买房。

 

 

 

有人算了一笔账：目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用(或是再加1年预科，共4年的费用)，当地住宿费按周结算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的环境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金为31200澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。

 

澳大利亚信贷制度完善，只要你有总房价的一至两成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。

 

 

 

随着经济社会的不断发展，国民生活早已经从从前的生存变成了迫切需要享受品质的生活，此时，走出国门就变得非常有必要了。所以我们看到，2016年留学和移民趋势不减反增。