出大事了！澳洲海外投资买房，银行不放贷！
发布时间：2016-04-29
[扫描到手机]
用手机或平板电脑扫码
继续在永铭国际官网阅读文章
分享给您的亲朋好友更方便
出大事了！
据悉尼晨锋报消息，澳洲银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士(没有永久居留权)投资澳洲房产的，一律不发放贷款。
澳洲四大行之一的Westpac(西太平洋银行)已经从4月26日开始，不再接受任何纯海外收入贷款，已经递交的申请如果未能正式全批将也会被拒绝。
Westpac银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行，目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行，其海外贷款政策一直都是各大银行的风向标。
去年7月Westpac银行首先把海外人士贷款比例从80%降到70%，紧接着ANZ在去年12月，NAB在今年也相继的降到了70%，至此业界再无80%的海外贷款比例。
也就是说，澳洲各大银行可能以后都不再给非澳大利亚居民贷款了。
作为澳洲买房主力的中国人，这次中枪指数真的是100%。
最近澳洲房地产繁荣，可以看到外国买家大量涌入，在2014到2015年间，海外人士在澳洲住宅房地产市场的投资达到了608亿澳币，也就是3072亿人民币。几乎是上一个财年的347亿澳币的投资的一倍。
其中相当大的一部分是来自中国的资金。
根据澳洲外国投资委员会的最新数据，中国人在2014.6-2015.6财年的投资达到了240亿澳币，也就是1212亿人民币。
据《澳大利亚人报》报道，中国人在澳洲购买房子30％的资金来自澳洲的四大银行。
澳洲银行Westpac完全取消海外贷款业务，无疑将会给海外买房投资人带来沉重的打击。
打击程度完全取决于投资人在澳洲的身份。
对于身份是澳洲公民的人士：
无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款；
有外国收入的本地人申请贷款，贷款价值为70%。
对于身份是澳洲PR（永久居民）的人士：
允许使用海外收入贷款，最高可贷房价的70%，但贷款需要文件有差别；
长期在境内居住的澳洲PR的人士，需出示澳洲税务记录；
长期在境外居住的澳洲PR的人士，需申请FIRB。
对于纯海外人士：
完全不会发放贷款！
未来中国人去澳洲贷款买房，没有澳洲身份，真的不行啦？
未必！
目前澳洲买房的海外买家中有着可不贷款属性的，不止中国人，其中很大比例是美国人，新加坡人，韩国人等。
作为一个多文化的移民国家，区别对待海外投资者也与澳洲政府所宣传的形象不符。
最重要的是，考虑到澳洲银行放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓的负面影响，澳洲各大银行一起取消海外贷款的可能性依旧存疑。
但有句话说的好，叫未雨绸缪！
中国已经成为澳大利亚的第一投资大国，房地产投资尤其醒目。
近几年，由于移民政策的放松，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本的房价和地价都已经翻番。
在土地拍卖会上，经常出现中国人跟中国人较劲竞价的情况。
购买澳洲房产，澳洲政府往往以本土居民（包括澳洲公民和澳洲永久居民）立场优先。
投资人移民澳洲后，不仅可以无惧澳洲银行对海外购房者的限制，抵御一些未知风险，还能获得经商、工作、生活、学习等一系列澳洲公民才能享受到的优厚的福利待遇。
据财富研究机构最近公布的2015年百万富翁移民调查结果显示，2015年中国有9000位百万富翁选择移民，移民目的地排名第一的就是澳洲。
