为何众多投资人纷纷选择澳洲，因其有着稳定的政治及宜居的环境，被誉为“人间乐土”，不仅如此，高度透明的房地产市场也让国内投资者心动不已，随着移民人口的增长，澳洲房产市场严重供不应求，每年以10%的态势增长，房产价格每7-10年就会翻一番。

 

 

因澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，众多国内高净值家庭，喜欢在移民后投资澳洲房产，针对此情况，【永铭国际】资深移民顾问将为你解答。

 

印花税（维州）

2015年7月1日起，澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。

 

以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2,750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$500,000×3%=$15,000，因此，这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2,750+$15,000=$17,750。

 

FIRB（全澳）

2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5,000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。

 

新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25,000起。

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。

 

土地税（维州）

在维州，政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。

 

特别要提醒的是：澳洲新的土地税收政策将于2016年开始实施，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。

 

由此可见，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利，而办理澳洲投资移民，获得澳洲永久居民身份可以在购房时省下大笔资金。

 

 

文章最后，【永铭国际】澳洲项目总监提醒道：世邦魏理仕最新数据显示，2015年1月到9月，澳大利亚商业地产成交额超过1000万美元的交易资金升至34亿美元(约217亿元人民币)，相比2014年同期增长了3倍之多，中国买家2014年在澳大利亚买房就花费了将近105亿美元(约670亿元人民币)，澳洲房产对国人的吸引力可见一斑，在了解澳洲税收制度的条件下，能帮助意向投资人更好的规划。