近年来，大量海外资金涌入澳洲房产市场，面对悉尼、墨尔本等大城市房价的不断上涨，澳洲政府决定采取措施，对海外购房行为加以限制。

 

 

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外，其他外籍人士在澳洲购买房产都需要申请FIRB，即海外人士投资许可。在2015年12月1日前，海外人士申请FIRB是免费的，但从12月1日开始，申请FIRB都需要缴纳费用，购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳10000澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加10000澳元的申请费。

 

 

澳洲买房，在新政实施前是先购买后申请FIRB，在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。12月后，针对购房者将有以下几点规定：

 

1. 对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁。

 

2. 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费。

 

3. 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

 

4. 购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。