澳大利亚以其持续增长的经济，舒适的生活环境成为移民的热门国家之一。近几年来，澳大利亚的房产也因其稳定的升值而成为投资的热点。作为投资者或购房者，了解澳大利亚房产的基本信息则是十分必要的。澳大利亚的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓等等。永铭国际澳大利亚移民专家为您解读。

一、独立别墅House

House就是独门独院的房子，它是澳洲最传统的房屋类型。一层或多层，拥有独立产权（Green Title) 和独立门牌号。没有一堵墙是和邻居共享的。

通常前面有个小花园，后面有个大花园或者游泳池。院子一般比较大，房间相对较多。按照建筑材料分主要有砖房，木房和转皮房。

二、连体别墅Duplex

澳洲的Duplex比较接近House，但是有又很大的区别。Duplex是指两套独立屋共享一面公共墙的联体别墅，一般有两层。Duplex是独立产权的，一般也有前后两个花园。Duplex的建筑面积也很大，大约是二百至五百平米不等

三、单层连体别墅Semihouse

Semihouse，就是两个一层独门独户的房屋联在一起，有一面公共墙，也可以理解为单层的联体别墅。 Semihouse持独立产权。

四、多层/单层联排别墅Townhouse/ Villa

Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一块地上，持共同产权（Strata Title），共用一个门牌号。一般来说，每套房屋也都有自己的院子，有两三个卧室，和House相比，面积要小一些。Townhouse最大的特点是有两层，一层一般是厨房和卫生间，二层一般是卧室，一般还会有一个小花园。而Villa通常则只有一层。按照建筑材料来说Townhouse基本上是砖房。

五、公寓房/ 单元房Apartment/Unit/Flat

在澳洲，Apartment通常指比较高档的公寓，位置大多位于风景优美或者靠近市中心的区域；一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社区设施。

Apartment一般在三层以上，一房和二房比较常见，通常有多个单元楼，配套有电梯，没有院子，但是配有阳台。大门通常设置了防盗设施，需要刷卡进入。一般来说Apartment的管理费用相对比较贵，但是大部分投资者还是比较喜欢这类房产，以为这种房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由钢筋水泥建造的。

澳洲的Unit其实就是比较矮的Apartment，一般是一个院子有几栋楼，一栋楼也有多个单元，但是一般只有两三层。根据澳洲的相关法律，一般三层以上要求安装电梯，所以Unit一般是没有电梯的。 Unit也没有什么配套和防盗设施，建筑材料分为木房和砖房。

Flat和Unit有些像，不过还是有区别的。 Flat就有点类似于国内的单元楼，但只有1幢楼，一般都在2到3层之间。没有任何配套的设施，不过管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

六、一居室公寓Studio

澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展，现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。Studio的厨房客厅和卧室都是一体的，属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗，同时也有着不可多得的开放性和艺术性，因为户型间可全方位组合，自己可以决定所有的风格和格局。

七、维多利亚式房屋Terrace

Terrace是维多利亚式建筑的房屋，和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是永久产权（Torrens Title）, Townhouse 是分契产权（Strata Title）.

八、姻亲房Granny Flat

翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个Title,一般只能同House一起借。