希腊投资移民涨价4倍,低价移民希腊最后班车,不容错过

发布时间:2018-07-13

官方文件已出,希腊投资移民申请费用涨价已板上钉钉,从原来每份500欧元涨至2000欧元!该政策将于2018年9月12日开始执行。

 

 

应当注意的是,此处提及的涨价,是以“每份”为单位的。以一家三口申请移民希腊为例:

原申请费用为:500欧元X3=1500欧元;

涨价后申请费用为:2000欧元X3=6000欧元;

成本增加为:6000欧元-1500欧元=4500欧元(约3.5万人民币)

 

不仅仅是涨价,欧盟三大机构之一的欧洲议会,正对欧洲包括希腊、西班牙等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论,收紧“黄金签证”监管正式被提上议程。一旦措施正式施行,希腊购房移民的门槛还会像现在这么低吗?

 

近段时间,更是有希腊项目出现“排期”的传闻。其真实情况是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,不少的申请人在此时递交申请也兼有度假旅游的计划。由于递交移民申请人数暴增,部分移民办公室的申请已排期到10月份。

 

然而,接二连三的信息,确实在不断提醒我们,低门槛的希腊投资移民,正在进入倒计时阶段。希腊,到底何以如此紧俏?

 

经济回暖,房价上涨

前不久,希腊刚刚宣布将于今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施,这也是一个象征着希腊经济开始全面复苏的里程碑。

 

纵观2017年,希腊经济达到了1.4%的经济增长,共计1871亿欧元,这比2016年的1846亿欧元有所上升。希腊统计局数据显示,希腊第一季度国内生产总值(GDP)增长0.8%,高于去年10月至12月的0.2%。希腊经济今年1至3月已经实现了连续五个季度的增长,且增速快于上一季度。 与去年相比,希腊第一季度的经济增长速度从2017年第四季度的2.0%上升到2.3%。

 

强势回暖的国家经济,也在很大程度上拉动了希腊当地房产市场的热度。

 

据投资住宅房地产网站Global Property Guide以及全球性房地产咨询公司莱坊发布的调查图表显示,2017年第四季度希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%,这是自2008年以来的首次增长。随着希腊经济的逐步回升,整个房产行业必将不断好转。

 

旅游业火爆,短租价格飙升

近年来,希腊旅游业发展可谓逐年火爆,最新的统计数据显示,今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。希腊总理齐普拉斯表示,2018年将是希腊旅游业创造历史的一年,希腊或将迎来3200万海外游客。

 

2015年希腊国际到达人数超过2600万,2016年超过2800万。2017年的到访量增长了9%,首次达到3000万人次。连续三年,希腊旅游业每年的增长率超过7%,高于世界平均水平。在2017年,希腊旅游带来了350亿欧元的收入。这占到希腊国内生产总值的19.7%。

 

火爆的旅游业,为不断上涨的希腊房价再添一把薪火。全球如潮水一般涌向希腊度假的游客,使得当地酒店预订排期表常常爆满。各种短租公寓、别墅适时填补了市场空白,雅典及各大海岛短租房价格飙涨,旅游旺季时期更是一屋难求,旺季海滨房产年收益可达5%-10%,引得海外投资人蜂拥而至,能够出租并持续获得高额收益的投资型房产逐渐成为他们的“心头好”。

 

全球权威信用评级机构为希腊上调评级

2018年以来,希腊各方面的经济增长是全世界有目共睹的,因此,全球各大权威信用评级机构,也不断将希腊主权信用评级进行上调:

 

2月16日,惠誉将希腊主权信用评级从“B-”上调到“B”,前景展望“正面”;

2月21日,穆迪将希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”,前景展望“正面”;

5月04日,加拿大评级机构DBRS将希腊主权信用评级从“CCC”上调至“B”,前景展望“正面”;

6月25日,标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。

 

商机无限,中国投资者热衷投资优质地产

随着希腊经济的复苏,投资潜力的不断提升,中国投资人的身影也愈加频繁地出现——

 

中国远洋收购希腊最大港口比雷埃夫斯港67%股份;中国复星集团投资79亿欧元打造雅典旧机场项目;中国国家电网公司收购希腊国家电网公司24%股权;神华集团收购希腊Copelouzos风电场;全球市场价值最高银行——工商银行进驻希腊;电商巨头阿里巴巴集团进驻希腊,支付宝将整合进希腊最大银行——希腊国民银行的新支付系统中;北京-希腊直航开通… …一带一路倡议的不断推行,使得希腊成为中国进军欧洲的门户所在。种种迹象让各行业大佬以及中产阶层嗅到了难得的商机,纷纷瞄准希腊市场。

 

在这样的背景之下,“黄金签证”的火爆实属意料之中。根据希腊银行的统计,2017年外国公民在希腊房地产市场的交易量比2016年高出87%。来自中国、俄罗斯和土耳其的投资者获取的“黄金签证”占比最多。

 

根据房产中介公司Tranio提供的数据,共有1011名中国投资者(及家庭成员2525名)在2013至2017年间获得了“黄金签证”。中国投资者购房时的平均花费为55至60万欧元,相当于获取居留门槛的两倍。他们购房时更倾向于选择临近海滩、商业繁华地段、交通枢纽或国际学校的优质地产。

 

希腊经济的逐步复苏,使得希腊正为全球更多独具慧眼的投资人所发现。投资移民政策还未大幅收紧,潜力无限的希腊,正等你前来把握最后商机!


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