细算2016年葡萄牙移民房产费用究竟要多少!

发布时间:2016-04-01

葡萄牙黄金居留计划已经在国内火热起来了,很多人都已了解到50万欧元置业可以移民葡萄牙,而且是全家三代都可以移民。但是对政策的了解还不够透彻,尤其对于葡萄牙移民房产费用不清楚,不少人以为移民葡萄牙只需要花费50万欧元!是否正确呢?

 

从国内高端移民机构【永铭国际】移民专家处了解到,葡萄牙移民房产总费用,主要有购房费用、购房税费、申请杂费和律师费用等,50万欧元并不是总费用。

 

 

购房费用

 

按照葡萄牙购房移民的规定,申请人至少需要购置葡萄牙当地50万欧元的房产,房产类型没有严格要求。50万欧元的购房款是必须要满足的条件。

 

购房税费

 

购房税费主要是房产交易税、印花税和市政税。房产交易税费的具体比例取决于房产的类型以及房价,一般来说居住型房产最高约6%,商业型房产约6.5%;印花税,约为房价的0.8%,一次性结清,该费用由客户自付;市政税,一般城市为房价的0.3%-0.5%,郊区为0.8%。

 

另外,【永铭国际】提醒广大葡萄牙移民申请者注意,在申请葡萄牙黄金居留身份的时候,不需要缴纳增值税。增值税,是后期申请人在葡萄牙长期生活才会涉及到,也就是指在葡萄牙每年住满183天才纳税。

 

税务代表费

 

葡萄牙的税收都是由税务代表来计算,费用大概为约1500欧/人。

 

购房律师费

 

进行房产购置时,需要缴纳一定的购房律师费,当然有些开发商会承担此项费用。

 

申请杂费

 

申请人在葡萄牙黄金居留身份的办理过程中,需要缴纳一定的官方费用,主要是翻译费、商考费、公证费、移民申请费(5147.8 欧/人)、申请人存档费(主申请人存档费:514.8 欧;附属申请人存档费:80.20 欧/人)、生活保证金(6000 欧/人)、一年期医疗保险、双认证费等。

 

 

当然,绝大多数移民申请人会寻求移民机构的帮助,确保移民成功率,这就会涉及到移民服务费。不同的移民机构f服务费用不一样。购房移民,为了能选到优质房源,保证房产质量,会事前进行商考,则需要缴纳商考费用。

 

虽然说,葡萄牙购置房产时,缴纳的房产费用看起来种类很多,但实际缴纳的总费用并不高。而且【永铭国际】的移民顾问提到,按照葡萄牙房产市场的数据统计资料,葡萄牙的房屋出租率很高,常年购房租房需求巨大,一般来说出租收益率在5%-7%。根据移民政策,投资者所购房产在持有满5年后获得永居身份后即可自由转售,这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。届时投资者不仅可收回移民成本,还能获得房产租金收益和增值!


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